Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Dazu gehören insbesondere Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, energetischer Zustand und die aktuelle Marktsituation.

Für eine realistische Marktpreiseinschätzung betrachte ich Ihre Immobilie individuell und beziehe geeignete Markt- und Vergleichsdaten in die Bewertung ein. Daraus lässt sich eine fundierte Preisstrategie für den Verkauf entwickeln.

Der Angebotspreis sollte nicht allein anhand vergleichbarer Immobilienportale festgelegt werden. Entscheidend sind unter anderem tatsächliche Marktdaten, Lage und Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen, energetischer Zustand und die Nachfrage in der jeweiligen Region.

Ziel ist ein marktgerechter Angebotspreis, der den Wert der Immobilie berücksichtigt und gleichzeitig eine erfolgreiche Vermarktung ermöglicht.

Je nach Immobilie werden unterschiedliche Unterlagen benötigt. Typischerweise gehören dazu Grundbuchauszug, Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte, Grundrisse und Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie Nachweise über relevante Modernisierungen.

Ich prüfe gemeinsam mit Ihnen, welche Unterlagen für Ihre Immobilie benötigt werden und unterstütze Sie bei der Vorbereitung des Verkaufs.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Lage, Zustand, Preis, Nachfrage und Zielgruppe haben erheblichen Einfluss auf die Vermarktungsdauer.

Mein Anspruch ist deshalb nicht, Ihnen eine bestimmte Verkaufsdauer zu versprechen. Eine realistische Preisstrategie, sorgfältige Vorbereitung und professionelle Präsentation schaffen jedoch gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.

Nicht unbedingt. Größere Investitionen vor einem Verkauf rechnen sich nicht automatisch.

Manchmal können bereits kleinere Maßnahmen wie Ausbesserungen, ein gepflegter Garten oder eine gute Vorbereitung für Fotos und Besichtigungen die Präsentation deutlich verbessern. Vor größeren Renovierungen sollte deshalb geprüft werden, ob die zu erwartende Wirkung den Aufwand tatsächlich rechtfertigt.

Die Maklerprovision wird vor Beginn der Vermarktung vereinbart und transparent im Maklervertrag festgehalten.

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision häufig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Ist der Käufer Verbraucher und der Makler für beide Seiten tätig, gelten gesetzliche Vorgaben für die Verteilung der Maklerkosten.

Welche Kosten für Sie als Verkäufer konkret entstehen, erfahren Sie bei WERT & RAUM selbstverständlich vor der Beauftragung – klar und transparent.

Grundsätzlich ja. Eigentümer können ihre Immobilie selbst verkaufen.

Dabei übernehmen sie jedoch unter anderem Preisfindung, Unterlagenbeschaffung, Präsentation, Inserate, Interessentenkommunikation, Besichtigungen, Prüfung potenzieller Käufer und Verhandlungen selbst.

Ein Makler übernimmt und koordiniert wesentliche Teile dieses Prozesses und begleitet den Verkauf professionell.

Ich habe mich bewusst gegen eine möglichst große Anzahl paralleler Verkaufsmandate entschieden.

Eine begrenzte Anzahl gibt mir die Möglichkeit, mich persönlich mit jeder Immobilie auseinanderzusetzen, erreichbar zu bleiben und die Vermarktung individuell zu begleiten.

Weniger Objekte. Mehr Aufmerksamkeit.

Idealerweise nicht erst unmittelbar vor dem geplanten Verkauf. Eine frühzeitige Beratung kann helfen, den Immobilienwert einzuschätzen, notwendige Unterlagen zusammenzustellen und mögliche Maßnahmen vor der Vermarktung zu besprechen.

Auch wenn Sie einen Verkauf erst in einigen Monaten planen, kann ein erstes Gespräch sinnvoll sein.

ProduktbeschreibungIn vielen Fällen ja. Beim Verkauf einer Immobilie gelten nach dem Gebäudeenergiegesetz Vorgaben zum Energieausweis und zu bestimmten Energieangaben in Immobilienanzeigen.

Welcher Energieausweis benötigt wird und ob im konkreten Fall eine Ausnahme besteht, hängt von der Immobilie ab. Das sollte vor Beginn der Vermarktung geprüft werden.

Am Anfang steht ein persönliches Gespräch und die Betrachtung Ihrer Immobilie. Anschließend folgen Marktpreiseinschätzung und Preisstrategie, Vorbereitung der Verkaufsunterlagen, professionelle Präsentation und Vermarktung.

Ich koordiniere Interessentenanfragen und Besichtigungen, begleite die Verhandlungen und unterstütze den Verkaufsprozess bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Nicht jede Anfrage ist automatisch ein geeigneter Käufer. Neben dem ernsthaften Kaufinteresse spielt insbesondere die Finanzierung eine wichtige Rolle.

Vor einem Verkaufsabschluss sollte deshalb geklärt werden, ob die Finanzierung des Kaufpreises nachvollziehbar gesichert ist. Dadurch soll das Risiko reduziert werden, dass ein bereits weit fortgeschrittener Verkauf an der Finanzierung scheitert.

Das kann der Fall sein und hängt von der individuellen Situation ab. Unter anderem können Haltedauer und Eigennutzung eine Rolle spielen.

Da die steuerlichen Folgen eines Immobilienverkaufs vom Einzelfall abhängen, sollte eine konkrete steuerliche Beurteilung durch einen Steuerberater erfolgen.

WERT & RAUM vermittelt Wohnimmobilien in Brandenburg und Berlin. Mein Schwerpunkt liegt im Berliner Umland sowie in den Landkreisen Barnim, Märkisch-Oderland, Oberhavel und Dahme-Spreewald.

Zu meinem Tätigkeitsgebiet gehören unter anderem Ahrensfelde, Bernau, Panketal, Wandlitz, Hoppegarten, Neuenhagen, Strausberg, Fredersdorf-Vogelsdorf und Königs Wusterhausen sowie angrenzende Gemeinden und Berlin.